一、什么是赠与协议?
赠与协议 (赠与合同), 是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人, 受赠人表示接受赠与的合同.
根据《民法典》第六百五十七条至六百六十六条, 赠与合同既可以是口头的, 也可以是书面的. 但对于不动产、股权等需要登记的财产, 书面协议是必要前提.
💡 关键点: 赠与协议与继承、遗嘱不同, 是「生前」财产转移工具. 受赠人取得财产的时间是「现在」, 而非「身后」.
二、5 类典型适用情形
- 父母赠与子女房产: 婚前/婚后, 父母将名下房产赠与子女 (单方 / 双方 / 附条件).
- 祖父母隔代赠与: 祖父母直接将财产赠与孙辈, 跳过父母.
- 夫妻间赠与: 一方将婚前个人财产赠与另一方 (常涉及房产加名).
- 父母赠与子女股权: 父母将持有的公司股权赠与子女, 涉及股东变更.
- 附条件赠与: 赠与子女财产但附加条件 (如「用于教育」「不得变卖」等).
三、任意撤销权与公证的重要性
《民法典》第六百五十八条规定: 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与. 这就是「任意撤销权」.
任意撤销权不适用于以下情形 (《民法典》第六百五十八条):
- 经过公证的赠与合同.
- 依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同.
📌 实务建议: 涉及大额资产 (尤其房产/股权) 的赠与, 强烈建议办理公证. 公证后赠与人不能任意撤销, 受赠人权益得到保障.
四、房产赠与的特别规定
房产赠与需关注以下 4 个方面:
1. 书面协议 + 不动产登记. 仅有协议不发生物权变动, 必须办理过户登记.
2. 税费:
- 契税: 受赠方缴纳, 一般为房屋评估价的 3%-5% (各地有差异, 部分地区首套可享 1%-1.5%).
- 增值税/个税: 父母子女间、配偶间赠与免征.
- 公证费: 按标的 0.1%-0.3% 收取.
3. 婚后受赠: 婚后一方受赠的房产, 原则上属于夫妻共同财产 (除非明确仅赠与一方).
4. 附条件赠与: 「附义务赠与」需明确条件, 如「用于子女教育」「与配偶共同所有」等.
五、股权赠与的特别规定
父母将持有的公司股权赠与子女, 涉及以下法律问题:
- 股东资格: 受赠人取得股权后, 需办理股东名册变更和工商登记.
- 其他股东同意: 有限责任公司股东对外 (非其他股东) 赠与股权, 其他股东在同等条件下有优先购买权.
- 公司章程: 部分公司章程对股权转让有限制, 需先核查.
- 税费: 股权赠与涉及印花税 (万分之五) 和个人所得税 (按「财产转让所得」, 20% 税率).
六、4 大常见误区
误区 1: 签了赠与协议就生效. 不完全. 不动产/股权需办理登记, 否则赠与不发生物权变动.
误区 2: 赠与可以反悔. 部分可以. 任意撤销权在「权利转移前」有效, 但公证后、公益/道德义务赠与不适用.
误区 3: 赠与=继承. 不同. 赠与是生前转移, 继承是身后转移; 赠与需缴税, 继承在一定条件下免税.
误区 4: 父母赠与子女房产=一定是子女个人财产. 不一定. 婚后父母赠与的房产, 原则上为夫妻共同财产, 除非明确「仅赠与子女一方」.
常见问题
房产赠与需要公证吗?
法律未强制要求公证, 但公证能排除任意撤销权, 保护受赠人权益. 涉及大额资产建议公证.
父母赠与子女的房产, 属于夫妻共同财产吗?
婚后父母赠与的房产, 原则上属于夫妻共同财产. 如希望仅归子女一方, 需明确「仅赠与子女一方」并办理公证.
赠与协议可以附条件吗?
可以. 「附义务赠与」是《民法典》允许的形式. 条件应明确具体, 如「用于教育」「不得变卖」等.
赠与税费如何计算?
房产: 契税 (3%-5%) + 公证费 (0.1%-0.3%); 父母子女间赠与免增值税/个税. 股权: 印花税 (万分之五) + 个税 (20%).